Når et erhvervslejemål ændres til bolig, er der tale om en anvendelsesændring, som kan medføre nye krav til bygningens brandsikkerhed.
Et typisk eksempel er en butik eller et erhvervslejemål i stueetagen af en etageejendom, som ønskes ombygget til en selvstændig bolig.
Ved anvendelsesændring fra erhverv til bolig skal de brandmæssige forhold vurderes ud fra den nye anvendelse.
Hvorfor ændres brandkravene ved anvendelsesændring til bolig?
I et erhvervslejemål opholder personer sig typisk vågne og i begrænsede perioder. I en bolig kan personer derimod opholde sig døgnet rundt og være sovende, mens en brand udvikler sig.
Det kan blandt andet få betydning for:
• flugtveje
• redningsåbninger og redningsmuligheder
• brandmæssig adskillelse mod øvrige lejemål
• branddøre
• varsling og røgalarmer
• bygningens brandklasse
Det er derfor ikke alene indretningen, der skal vurderes. Selve ændringen fra erhverv til bolig kan påvirke de brandmæssige krav til projektet.
Flugtveje ved ændring fra erhverv til bolig
Ved etablering af en ny bolig skal det sikres, at personer kan komme sikkert ud af bygningen i tilfælde af brand.
I en etageejendom kan det eksempelvis være nødvendigt at undersøge boligens adgang til trapperum og fælles flugtveje samt mulighederne for redning gennem vinduer eller andre redningsåbninger.
De eksisterende forhold kan ikke nødvendigvis videreføres uændret, blot fordi lokalet tidligere har været lovligt anvendt til erhverv.
Krav til røgalarmer og varsling
En væsentlig forskel mellem erhverv og bolig er, at der kan være sovende personer i boligen.
Hvis en brand opstår om natten, er det afgørende, at personer varsles tidligt nok til at kunne reagere og forlade boligen.
Ved en anvendelsesændring til bolig skal det derfor vurderes, hvordan varslingen skal udføres, og hvor mange røgalarmer der er nødvendige.
Det er ikke nødvendigvis tilstrækkeligt blot at opsætte én røgalarm. Placering og antal skal vurderes i forhold til boligens indretning og det konkrete projekt.
Brandmæssig adskillelse mellem bolig og øvrige lejemål
Ved ombygning af eksempelvis en butik til bolig i en eksisterende etageejendom skal de brandmæssige adskillelser mod de øvrige dele af ejendommen også vurderes.
Det kan blandt andet omfatte:
• adskillelse mod nabolejemål
• adskillelse mod trapperum
• eksisterende branddøre
• etageadskillelser
• gennemføringer i vægge og etagedæk
Eksisterende konstruktioner og forhold skal vurderes i forhold til den nye anvendelse.
Kræver anvendelsesændringen en certificeret brandrådgiver?
En anvendelsesændring betyder ikke automatisk, at hele ejendommen skal brandsikres på ny.
De forhold, der påvirkes af ændringen, skal dog dokumenteres.
Projektet skal samtidig indplaceres i den relevante brandklasse. Brandklassen er blandt andet afgørende for, om der skal tilknyttes en certificeret brandrådgiver.
Det bør derfor afklares tidligt i projektet, hvordan anvendelsesændringen påvirker brandforholdene.
Få afklaret brandkravene inden byggeansøgningen
Brandforholdene bør undersøges tidligt ved en anvendelsesændring fra erhverv til bolig.
En tidlig afklaring kan have betydning for både:
• projektets indretning
• byggeansøgningen
• ombygningsomfanget
• brandklassen
• den nødvendige brandtekniske dokumentation
Hos KAFAconsult hjælper vi ejere og ejendomsudviklere med brandrådgivning ved anvendelsesændringer, herunder vurdering af brandklasse, flugtveje, brandmæssige adskillelser og varsling.
Overvejer du at ændre et erhvervslejemål til bolig, er du velkommen til at kontakte KAFAconsult for en indledende og uforpligtende drøftelse af projektet.
