Når to lejligheder ligger oven på hinanden, kan de sammenlægges til én bolig med en intern trappe mellem etagerne.
Det samme gælder, hvis et uudnyttet tagrum ønskes inddraget som en ekstra etage til en eksisterende lejlighed.
Ved sammenlægning af lejligheder over flere etager er det dog vigtigt at være opmærksom på brandsikkerheden – særligt flugtvejene fra de enkelte etager.
Krav til flugtvej fra hver etage
De præ-accepterede løsninger for etageboligbyggeri bygger blandt andet på, at der findes en flugtvejsmulighed fra hver etage i boligenheden.
Formålet er, at personer på én etage ikke skal være afhængige af at bevæge sig gennem en anden del af boligen for at komme til en godkendt flugtvej under en brand.
En intern trappe mellem to etager er derfor ikke nødvendigvis tilstrækkelig som eneste flugtvej.
Er en intern trappe mellem lejligheder en flugtvej?
En intern trappe er en del af selve boligen.
Hvis der opstår brand på den ene etage, kan brand eller røg derfor påvirke den interne trappe og forhindre personer på den anden etage i at benytte den.
Ved sammenlægning af to lejligheder skal det derfor vurderes, om de eksisterende flugtvejsmuligheder fortsat opretholdes.
Der kan samtidig opstå krav til redningsåbninger.
Eksempel: Sammenlægning af lejligheder på 3. og 4. sal
Forestil dig to eksisterende lejligheder på henholdsvis 3. og 4. sal.
Lejlighederne ønskes sammenlagt, og der etableres en intern trappe mellem etagerne.
Efter sammenlægningen er begge etager en del af samme bolig. Det ændrer dog ikke automatisk kravene til flugtvejene.
Hvis den eksisterende adgang til en godkendt flugtvej fra 4. sal fjernes, kan man ikke nødvendigvis basere brandsikkerheden på, at personer først går ned ad den interne trappe til 3. sal.
Den interne trappe kan være påvirket af en brand på etagen nedenunder.
Hvis projektet ikke længere følger de præ-accepterede løsninger, skal afvigelsen derfor dokumenteres brandteknisk.
Inddragelse af tagrum til bolig
En tilsvarende problemstilling opstår ofte, når et uudnyttet tagrum inddrages i en eksisterende lejlighed.
Eksempelvis kan en lejlighed på øverste etage udvides op i tagrummet med en intern trappe mellem etagerne.
Tagrummet har imidlertid ikke tidligere været godkendt til beboelse og har derfor heller ikke nødvendigvis haft en godkendt flugtvej.
Når tagrummet bliver en ny etage i boligen, skal flugtvejsforholdene derfor vurderes som en del af projektet.
Hvad er en brandteknisk begrundet vurdering?
Hvis projektet ikke kan udføres efter de præ-accepterede løsninger, kan der være behov for en brandteknisk begrundet vurdering – BBV.
En BBV dokumenterer, hvorfor en konkret løsning, som afviger fra de præ-accepterede løsninger, fortsat giver et tilfredsstillende sikkerhedsniveau.
Dokumentationen skal blandt andet beskrive:
• hvilken løsning der fraviges
• hvorfor der er behov for fravigelsen
• hvordan den alternative løsning udføres
• hvordan et tilfredsstillende brandsikkerhedsniveau opretholdes
Ved inddragelse af et uudnyttet tagrum skal der derfor enten etableres en tilstrækkelig flugtvejsmulighed fra den nye etage eller dokumenteres en alternativ brandteknisk løsning.
Husk også de bærende konstruktioner
Ved etablering af en intern trappe vil det ofte være nødvendigt at etablere en åbning i et eksisterende etagedæk.
Hvis der foretages ændringer i bærende konstruktioner, skal de konstruktive forhold derfor også vurderes.
Det kan eksempelvis omfatte dimensionering af udvekslinger omkring trappehullet og dokumentation af de eksisterende konstruktioner.
Projektet kan derfor både kræve brandrådgivning og konstruktionsrådgivning.
Få vurderet projektet inden ombygningen starter
En sammenlægning af lejligheder over flere etager er derfor ikke nødvendigvis blot et spørgsmål om at etablere en intern trappe.
Flugtveje, redningsåbninger, brandklasse og eventuelle ændringer i de bærende konstruktioner bør afklares allerede i projektets tidlige fase.
Hos KAFAconsult hjælper vi lejlighedsejere og ejendomsudviklere med både brandtekniske og konstruktive forhold ved sammenlægning af lejligheder og inddragelse af tagrum.
Er du i tvivl om mulighederne i din ejendom, er du velkommen til at kontakte KAFAconsult for en indledende og uforpligtende vurdering.
